贝斯特全球最奢华游戏

您现在的位置:新闻首页>贝斯特全球最奢华

地产股还能不能买?听听两位新鲜出炉的新财富最佳分析师怎么说

2017-12-07 10:51重庆新闻网编辑:admin人气:


  近两日大热的地产股,到底能不能买?如何买?听听两位新鲜出炉的2015年新财富最佳分析师怎么说……

  受房贷利息抵税传言的影响,昨日午后,房地产板块迎来爆发,截至收盘,万科A、金融街、荣盛发展等近20股涨停,板块指数涨近6%。在房地产板块带动下,沪指午后强势翻红,一度涨逾1%,再次冲击3500点。

  广州万隆认为,近日券商、银行、地产等板块的联袂护盘已经表明了管理层对股指的,在维稳力量的干预下,股指继续快速大跌可能性不大,更何况人民币成功国际化、沪股通连续七日流入抄底、170亿RQFII驰援,市场资金面上仍较宽松。不过在美联储加息预期增强的窗口,市场避险情绪升温。

  总的来说,多空纠缠之下,盘面还会有所反复。对故事已经讲完、处于相对高位的个股,后市很难再创新高,不应再继续恋战。而受益于“供给侧”影响的地产金融板块,后面继续炒作的概率值得重点关注。

  受益于资本市场的发展,金融股尤其是券商保险股的中长线布局不存在丝毫犹豫之处。至于近两日大热的地产股,到底能不能买?如何买?还是听听两位新鲜出炉的2015年新财富最佳分析师怎么说:

  房地产,实际上是人口周期。20到50岁的人买房子,20到35岁首次置业,35到50岁改善性置业。过去我们为什么不断的调整房地产市场,但中国的房价一上涨?因为买房人群在不断的增加,这是基本供求决定的。未来是什么?2014年中国的置业人群开始出现净减少。

  未来,你怎么刺激房地产这个时代都结束了。所以,我们可以看到,从2014年,房地产投资由过去20%的增长降到现在的0增长。现在最需要研究的就是人口周期拐点出现后的房地产是什么样的特点。我问大家一个问题,人,继续向大城市迁移?还是回归中小城镇?是的,向大城镇迁移。

  我们做了10多个经济体的研究,结果都告诉我们,人口红利结束之后,人继续往大城市迁移。无论是美国、日本还是其它经济体都是一样的。有才华的年轻人,财富净值人士,将天然选择到大城市当中,因为只有大城市才可以给年轻人实现梦想的舞台,只有大城市,才可以为财富净值人士提供优质的公共资源。

  去年,我对中国的房地产做过一个预测,未来10年一线房价再涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长。一线多个,三四线有几百个,它们占房地产投资的80%。三四线城市持续去库存,我们再怎么刺激房地产都不可能回到依赖房地产稳增长的时代。如果说你把三四线没有人的城市的房地产都能刺激起来,你要放多少水啊?不一定是好事。

  去年,我为大牛市贴标签的时候,有一篇文章叫“当前中国经济与资本市场类似1996到2001年:牛”。

  在我看来,只有一个标准,就是效率。所有能够提升资源配置效率的都是好的。所有不效率的都不叫,叫倒退,都是打着旗号的倒退。怎么提升效率?就是破旧立新,把不效率的破掉,有效率的发展起来。

  破旧:90年代末纺织国有企业破不掉。怎么办?上破掉。冲击银行不良,当时9.2万亿的P,剥离1.4万亿的不良,这是家的魄力。冲击就业,。我们用了3、4年的阵痛才迎来2000年后的黄金时期。

  立新:国企抓大放小,原来的人不行了,换一帮人干。商品房,2001年加入WTO。2001年加入WTO的时候很多利益集团游说,不能加入WTO,我们纺织、家电都不如人家,如果我们加入进去,狼来了,我们的产业基础将被。当时我们的家做了决断,大方向是对的,进去,结果是什么?

  2000年以来,我们的纺织、家电等,打遍天下无敌手。我认为最大的阻力就来自内部,来自既得利益。现在,我们中国需要做什么样的?破旧,现在就是炸钢铁炉子。现在钢铁严重过剩,房地产时代一去不复返。但是地方、商业银行不让企业破产,这都是计划经济的阑尾炎,必须要割掉。重化工业破掉,冲击银行不良,没有别的办法,债务货币化。

  中国这一波调整,从2010年到现在,P增速从12%到现在的6.9%,降了一半。这个关键的时点,只要我们的战略和不要犯方向性的错误,我认为中国转型成功将是大概率事件。我们可以看到,转型成功的这几个经济体,日本、南韩、中国、新加坡、中国都在我们的周边。

  他们的制度、文化等等都和我们相近,核心是我们这几年要积极地应对,不要犯方向性的错误。现在中国人均P7800美金,1.2万是发达国家的门槛值。我们现在是世界第二大经济体,如果我们能够通过成功的重启中国第三轮,未来20年不需要高增长,5%到6%就够了。我们用5到7年,中国跻身发达国家的行列,成为中国第一大经济体。在座诸位的财富,将分享中国第二个奇迹。

  (国泰君安首席地产分析师侯丽科于11月27日在“2015年新财富最佳分析师颁典礼”上的)

  首先展望2016年基本面如一碗清水比较平淡,波澜不惊,我们投资数据略有好转,包括销售面积,都还是在去库存的阶段,基本面没有大的波澜,这是对基本面的定性。

  第一个关注区域主题,区域主题就是我们高风险的那种股票,第一个珠海区,明年上半年应该大幅度持有,之前我们有环球影城还有上海迪士尼,珠海有一个大的农场,属于主题公园,这个主题投资会远大于迪士尼和环球影城,这个区域我们特别看好,尤其在这个区域重点布局的,同时又有内生转型需求的公司,明年影响很大。

  第二类区域,自从TPP加快之后,我们中国内陆自贸区推进加快,关注复星股份,正在向社区的O2O、互联网转型,力度比较大。

  接下来我们还要重点提出我们的转型牛,2016年以来,就是我们专业大象和转型牛,专业大象趋势不大,我们重点看转型牛,我我们口号是将转型进行到底。钱多,同时公司的执行力非常强的企业,我们觉得明年上半年有大的机会。

  最后,关于房地产市场的整体发展,房地产迈入长周期拐点,“去库存”背景下,我们谨慎看好2016年地产基本面,销量、新开工、投资水平基本与2015年持平或略有调减,因此,对于由基本面催化的板块行情我们抱以谨慎态度,此种情形之下,我们依然看好结构性行情的演变,以“转型牛”和“区域主题”为代表,区域主题请关注于珠海、大深圳、川渝和武汉布局的上市公司。维持行业增持评级。

(来源:未知)

  • 凡本网注明"来源:重庆新闻网的所有作品,版权均属于中重庆新闻网,转载请必须注明中重庆新闻网,http://www.51openb2b.com。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






图说新闻

更多>>


返回首页